1 σκάλα = 1.337,80 τ.μ. (≈1.338 τ.μ. ή 14.400 τετραγωνικά πόδια)
1 προστάτι = 334,45 τ.μ. (το ¼ της σκάλας)
1 δεκάριο = 1.000 τ.μ. (μετρική μονάδα, ίδιο με το ελληνικό στρέμμα)
Πίνακας μετατροπής
| Μονάδα | Τετραγωνικά μέτρα | Ισοδύναμο |
|---|---|---|
| 1 προστάτι | 334,45 τ.μ. | 3.600 τ. πόδια · ¼ σκάλας |
| 1 δεκάριο | 1.000 τ.μ. | ≈ 0,75 σκάλες |
| 1 σκάλα | 1.337,80 τ.μ. | 14.400 τ. πόδια · 4 προστάθια |
| 2 σκάλες | 2.675,61 τ.μ. | ≈ 2,68 δεκάρια |
| 3 σκάλες | 4.013,41 τ.μ. | ≈ 4 δεκάρια |
| 1 εκτάριο | 10.000 τ.μ. | ≈ 7,47 σκάλες |
Τι είναι η σκάλα
Η σκάλα (διεθνώς donum) είναι η παραδοσιακή κυπριακή μονάδα μέτρησης γης, με προέλευση από την οθωμανική περίοδο. Κατά τη βρετανική διοίκηση τυποποιήθηκε ώστε να ισούται με 14.400 τετραγωνικά πόδια, που μεταφράζεται σε 1.337,803776 τετραγωνικά μέτρα.
Στην πράξη τη συναντάτε στρογγυλεμένη ως «περίπου 1.338 τ.μ.» ή, πιο χαλαρά, «γύρω στα 1.340». Για αγοραπωλησία, όμως, μετράει μόνο ο ακριβής αριθμός τετραγωνικών μέτρων του τίτλου.
Το προστάτι (¼ σκάλας)
Η σκάλα υποδιαιρείται ακριβώς σε τέσσερα προστάθια. Κάθε προστάτι είναι 3.600 τετραγωνικά πόδια, δηλαδή 334,450944 τ.μ. — περίπου 334 τ.μ.
Έτσι, όταν ακούτε «μιάμιση σκάλα και δύο προστάθια», μιλάμε για: 1,5 × 1.337,80 + 2 × 334,45 = 2.675,60 τ.μ.
Δεκάριο και στρέμμα: η συνηθισμένη σύγχυση
Το δεκάριο είναι 1.000 τ.μ. — μετρική μονάδα, ταυτόσημη με το ελληνικό στρέμμα. Η σκάλα είναι 1.338 τ.μ., δηλαδή κατά ⅓ περίπου μεγαλύτερη. Αν κάποιος πει «δύο στρέμματα» εννοώντας «δύο σκάλες», η διαφορά είναι 676 τ.μ. — σημαντικό ποσό γης και χρημάτων. Πάντα ζητήστε τα τετραγωνικά μέτρα γραπτώς.
Πόσες σκάλες είναι το τεμάχιό μου;
Ο αντίστροφος υπολογισμός, για όταν έχετε τα τετραγωνικά και θέλετε να τα «μεταφράσετε»:
| Τετραγωνικά μέτρα | Σκάλες |
|---|---|
| 500 τ.μ. | ≈ 0,37 |
| 800 τ.μ. | ≈ 0,60 |
| 1.000 τ.μ. | ≈ 0,75 |
| 2.000 τ.μ. | ≈ 1,49 |
| 5.000 τ.μ. | ≈ 3,74 |
| 10.000 τ.μ. | ≈ 7,47 |
Πρόχειρος κανόνας: για να μετατρέψετε τετραγωνικά σε σκάλες, διαιρέστε με το 1.338. Για το αντίστροφο, πολλαπλασιάστε επί 1.338.
Ισχύει ακόμη η σκάλα;
Όχι επίσημα. Η Κύπρος πέρασε στο μετρικό σύστημα και οι παραδοσιακές μονάδες εμβαδού καταργήθηκαν επίσημα το 1986. Σε κάθε επίσημο έγγραφο — τίτλο ιδιοκτησίας, συμβόλαιο, τοπογραφικό, πολεοδομική άδεια — το εμβαδόν αναγράφεται σε τετραγωνικά μέτρα.
Στην καθημερινότητα όμως η σκάλα επιβιώνει: σε συζητήσεις, σε αγγελίες, σε προφορικές συμφωνίες. Γι' αυτό είναι χρήσιμο να ξέρετε τη μετατροπή — αλλά να βασίζεστε πάντα στο επίσημο έγγραφο.
Πόσα τετραγωνικά είναι ένα οικόπεδο;
Αυτή είναι από τις πιο συχνές ερωτήσεις — και η απάντηση είναι ότι δεν υπάρχει ενιαίο, νομικά καθορισμένο μέγεθος. Ένα οικόπεδο είναι όσο προκύψει από τον διαχωρισμό.
Στην πράξη, τα οικιστικά οικόπεδα στην Κύπρο κυμαίνονται συνήθως από περίπου 500 έως 1.000 τ.μ. Αυτό που ορίζεται κανονιστικά είναι το ελάχιστο εμβαδόν, που εξαρτάται από τον συντελεστή δόμησης της ζώνης — ενδεικτικά:
| Συντελεστής δόμησης | Ενδεικτικό ελάχιστο εμβαδόν |
|---|---|
| 60% | ~520 τ.μ. |
| 40% | ~600 τ.μ. |
| 25% (τουριστικές ζώνες) | ~800 τ.μ. |
Τα ακριβή όρια καθορίζονται από το ισχύον Τοπικό Σχέδιο και τη ζώνη. Αναλυτικά για τους συντελεστές: Πολεοδομικές Ζώνες Κα στην Κύπρο.
Πόσα οικόπεδα βγαίνουν από μία σκάλα;
Εδώ πολλοί κάνουν λάθος υπολογισμό. Η απλή διαίρεση (1.338 ÷ 500 = 2,7 οικόπεδα) δεν ισχύει, γιατί κατά τον διαχωρισμό χάνεται μέρος της γης για κοινόχρηστους χώρους.
Στον διαχωρισμό παραχωρείται τυπικά γύρω στο 35% της γης για δρόμους και πράσινο. Άρα από 1 σκάλα (1.338 τ.μ.) απομένουν περίπου 870 τ.μ. καθαρά — δηλαδή περίπου ένα οικόπεδο μεσαίου μεγέθους, όχι δύο ή τρία. Για δύο οικόπεδα των 500 τ.μ. (1.000 τ.μ. καθαρά) θα χρειαζόσασταν περίπου 1.540 τ.μ. μεικτά, δηλαδή ~1,15 σκάλες.
Και προσοχή: η δυνατότητα διαχωρισμού δεν εξαρτάται μόνο από το εμβαδόν, αλλά και από τη ζώνη, την πρόσβαση σε εγγεγραμμένο δρόμο και τις άδειες. Όλη η διαδικασία: Διαχωρισμός Οικοπέδων στην Κύπρο.
Γιατί έχει σημασία στην αγορά
- Σύγκριση τιμών — η τιμή ανά τετραγωνικό είναι ο μόνος δίκαιος τρόπος να συγκρίνετε δύο τεμάχια. Με «σκάλες» και «στρέμματα» ανακατεμένα, η σύγκριση είναι λανθασμένη.
- Αποφυγή παρεξηγήσεων — η διαφορά σκάλας/δεκαρίου είναι ~34%. Σε μια συναλλαγή, αυτό μεταφράζεται σε δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
- Υπολογισμός δόμησης — ο συντελεστής εφαρμόζεται στα τετραγωνικά μέτρα του τίτλου, όχι σε προφορικές «σκάλες».
Για τη συνολική εικόνα της αγοράς γης, δείτε τον Πλήρη Οδηγό Αγοράς Οικοπέδου 2026. Αν το τεμάχιο που σας ενδιαφέρει είναι αδιαίρετο χωράφι, δείτε και: Χωράφι ή Οικόπεδο;
Συχνές ερωτήσεις
- Πολεοδομικές Ζώνες Κα στην Κύπρο — Συντελεστές δόμησης και πόσα τετραγωνικά μπορείτε να χτίσετε.
- Διαχωρισμός Οικοπέδων στην Κύπρο — Πόση γη χάνεται σε δρόμους και πράσινο.
- Αγορά Οικοπέδου στην Κύπρο: Πλήρης Οδηγός 2026 — Όλη η διαδικασία από έλεγχο τίτλου ως μεταβίβαση.
Οικόπεδα με ξεκάθαρα τετραγωνικά
Αδειοδοτημένα οικόπεδα με ξεχωριστό τίτλο, όπου το εμβαδόν και οι όροι δόμησης είναι καταγεγραμμένα με ακρίβεια — απευθείας από τον developer.
Δείτε τα Διαθέσιμα ΟικόπεδαΤο παρόν άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική, τεχνική ή πολεοδομική συμβουλή. Τα ελάχιστα εμβαδά, οι συντελεστές και τα ποσοστά παραχώρησης είναι ενδεικτικά και διαφέρουν ανά περιοχή και Τοπικό Σχέδιο. Το επίσημο εμβαδόν κάθε τεμαχίου είναι αυτό που αναγράφεται στον τίτλο ιδιοκτησίας· πριν από κάθε συναλλαγή, επιβεβαιώστε τα στοιχεία στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και συμβουλευτείτε δικηγόρο ή αρμόδιο επαγγελματία.